Þegar fólk kaupir OFF- PLAN íbúðir er það einfaldlega að kaupa íbúðir sem enn eru á teikniborðinu og þegar byggingaraðili er búinn að kaupa lóð, hanna og teikna, fá tilboð í verkið og byggingarleifi þá eru OFF-PLAN íbúðirnar settar á markað.

Kaupendur OFF- PLAN íbúða njóta þess að kaupa snemma á ferlinum.   Þeir í raun fjármagna framkvæmdina.   Og fá í staðin mjög hagstætt verð.

Byggingaraðili kaupir allt efni mjög snemma á byggingarstigi til að tryggja verðið.

OFF- PLAN íbúðir hækka oftast um 30 – 50 % á byggingartímanum og eru því góð fjárfestingarkostur.

Dæmi íbúð sem kostar 80.000 Evrur:

Greiðlukjör (1) 15 – 25 – 60 með möguleika á fasteignaláni

Staðfestingargjald 750 Evrur sem dregst frá lokagreiðslu.

Útborgun 12.000 Evrur (innan eins mánaðar)

Sex mánuðum síðar  20.000 Evrur eða þegar byggingarframkvæmdir hefjast hvort sem kemur síðar.

Íbúðarverð 104.000 Evrur þú hefur greitt út 32.000 Evrur og hækkun eða hagnaður 24.000 Evrur.

Svona hugsa fjárfestar.   En ég segi að þetta sé bara besta mál fyrir fólk eða fjölskyldur til að eignast fasteign erlendis.  Og þettta sýnir allavega mér að það sé í góðu lagi að fjármagna 60% með fasteignaláni.   Því með “24.000 Evru hagnaði” er verið að skapa sparnað eða greiða íbúðina niður.

Það sem fólk þarf  helst að hafa í huga þegar það spáir í OFF- PLAN

Staðsetning Íbúðarsamstæðu (Koma og skoða svæðið og hvað er í nágreni)  

Vera með þeim fyrstu til að kaupa (þá eru fleiri íbúðir um að velja) en íbúðir með útsýni eru alltaf vinælastar.

Mjög oft er 5% kynningarafsláttur þegar ný OFF- PLAN verkefni eru kynnt fyrst. En ný OFF-Plan verkefni eru yfirleitt kynnt á haustin eða síðla sumars.
 

Greiðsluáætlanir sem í boði eru fyrir OFF- PLAN íbúðir á okkar vegum  

Áætlun 1:     Venjuleg greiðsluáætlun með möguleika á láni frá lánastofnun 

• 15% af verði fasteignarinnar við undirskrift kaupsamnings.   Kaupsamningurinn er tilbúinn til undirskriftar innan 30 daga frá greiðslu staðfestingargjalds (750 Evrur)   sem dregst frá lokagreiðslu.

• 25% af verði fasteignarinnar innan 6 mánaða frá undirskrift kaupsamings eða þegar byggingarframkvæmdir hefjast  hvort sem kemur síðar.

• 60% af verði fasteignarinnar að lámarki 15 dögum fyrir þinglýsingu (afhendingu) og undirskrift “Notary Dead”

Áætlun 2:    Greiðsluáætlun með 2% afslætti

• 40% af verði fasteignarinnar við undirskrift kaupsamnings.   Kaupsamningurinn er tilbúinn til undirskriftar innan 30 daga frá greiðslu staðfestingargjalds (750 Evrur)   sem dregst frá lokagreiðslu.

• 20% af verði fasteignarinnar innan 6 mánaða frá undirskrift kaupsamings eða þegar byggingarframkvæmdir hefjast   hvort sem kemur síðar.

• 20% af verði fasteignarinnar innan 12 mánaða frá undirskrift kaupsamings eða þegar búið er að reisa þakið   hvort sem kemur síðar.

• 20% af verði fasteignarinnar að lámarki 15 dögum fyrir þinglýsingu (afhendingu) og undirskrift “Notary Dead”

Áætlun 3:   Greiðsluáætlun með 5% afslætti

• 90% af verði fasteignarinnar við undirskrift kaupsamnings.   Kaupsamningurinn er tilbúinn til undirskriftar innan 30 daga frá greiðslu staðfestingargjalds (750 Evrur)   sem dregst frá lokagreiðslu.

• 10% af verði fasteignarinnar að lámarki 15 dögum fyrir þinglýsingu (afhendingu) og undirskrift “Notary Dead”

KAUPFERILLINN

Veldu fasteign

Fylltu út skráningarformið – þar þarf að fylla út upplýsingar fyrir kaupsaming

Velja greiðsluáætlun

Greiða staðfestingargjald 750 Evrur

Yfirfara kaupsamning – mælt er með að þú fáir lögfræðing þinn til að lesa hann yfir eða óháðan aðila.

Fyrsta greiðsla 30 dögum eftir greiðslu staðfestingargjalds

KOSTNAÐUR SEM VIÐ MÆLUM MEÐ AÐ FÓLK REYKNI MEÐ VIÐ FASEIGNAKAUPIN.

Lögfræðikostnaður í kring um 1,5% af fasteignarverði

Notary Tax og skráning til sveitarfélagsins 3,5% af fasteignarverði greitt þegar fasteignin er tilbúin.

Fasteignagjöld og sorphirðugjald – í kring um 150 Evrur árlega

Rekstur sameignar – í kring um 10 - 12 Evrur á ári á fermeter

Eitthvað smá gjald fyrir að skrá vatn og rafmagn á þitt nafn

Við mælum auðvitað að fólk tryggi fasteignina og getur trygging kostað frá 200 – 450 Evrur á ári.

Nánari upplýsingar gefur söluráðgjafi okkar.  Og mælum við með því að ef þið hafið áhuga þá komið þið til að skoða og verðum við ykkur til aðstoðar allan tímann.

Marsveinn Lúðvíksson
2heimili@dobro.is

Sími: (+354) 615 2525 eða 00 359 885 782 388